• СОЗДАНИЕ СИСТЕМЫ НЕПРЕРЫВНОГО ОБРАЗОВАНИЯ В ОБЛАСТИ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ

    подробнее
  • ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ПРИ НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ

    подробнее
  • СИСТЕМА ГОРОДСКОГО ЭНЕРГОМЕНЕДЖМЕНТА В ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

    подробнее
  • Калькулятор расчета энергоэффективности и инвестиционной оценки мероприятий при модернизации жилых зданий

    подробнее
Лучшие практики в повышении энергоэффективности многоквартирных домов Печать

Сегодня во всех субъектах РФ создаются пилотные проекты для отработки энергоэффективных технологий. Российская Ассоциация некоммерческих организаций по содействию развитию ТСЖ и ЖСК провела конкурс «Лучшие практики в повышении энергоэффективности МКД» (многоквартирных домов). Несколько примеров реализации проектов в области энергосбережения по инициативе собственников жилья.

 

Практический пример

Томск, ТСЖ «Гагарина, 48»

 

Небольшой кирпичный дом в центре города, относящийся к категории бизнес-класса сдан в эксплуатацию в 2003 году. В доме 76 квартир (общая площадь жилых помещений 1140 м2, общая площадь дома 1849 м2), первый этаж занимает компьютерный магазин.

Проблемы с тепловодоснабжением стали очевидны в первую же зиму. Тепло неравномерно распределялось по дому. В торцевых квартирах температура зимой не превышала 16 °С, в санузлах 13 °С. Отсутствовала циркуляция горячей воды, в пиковые часы горячей воды вообще не хватало.

Первым шагом в решении данной проблемы стало заключение договора с профессиональной сервисной компанией. В соответствии с ее рекомендациями все работы были разбиты на три этапа.

1 этап. Установка электронного контроллера ECL, что позволило регулировать нагрев воды в зависимости от интенсивности разбора, понижать температуру циркулирующей воды в ночные часы и в часы минимального разбора, снижать потери от циркуляции горячей воды в летние месяцы. Затраты составили 27 тыс. руб.

2 этап. Модернизация теплового узла и установка автоматической системы регулирования. В рамках этого этапа была оптимизирована схема ГВС, установлены новые насосы, грязевик, автоматика. Затраты составили около 140 тыс. руб.

3 этап. Установка балансировочников. Это позволило добиться равномерного распределения тепла по дому, повысить температуру в торцевых квартирах и уменьшить теплопотери в результате «форточного регулирования» в тех квартирах, где температура повышена.

Решение вопроса финансирования работ.

В мае 2009 года было проведено собрание, на котором утвердили тариф по статье расходов «текущий ремонт» – 8 руб./м2. Вместе с тарифом на «капитальный ремонт» (1,53 руб./м2) – 9,53 руб./м2. Месячный сбор, таким образом, составил 9,53 руб./м2 х 1 849 м2 = 17 620 руб. 97 коп.

Экономический эффект приведен в таблице 15. Городской тариф в два с лишним раза выше тарифа, сложившегося в доме. Каждый собственник получил ощутимую экономию по оплате отопления своей квартиры – 124 руб. с каждого квадратного метра. Общая экономия превысила 200 тыс. руб. за отопительный сезон.

Особенно заметен эффект автоматики в «теплые» месяцы – октябре и апреле. Автоматика отключала отопление при плюсовых дневных температурах.

Снабжение дома горячей водой в доме осуществлялось по тупиковой схеме. Поэтому когда в 2007 году устанавливались квартирные счетчики расхода холодной и горячей воды, многие жильцы стали опасаться, что их счета за воду вырастут. Было предложено в летний период обеспечить циркуляцию воды во внутридомовой системе ГВС через полотенцесушители при одновременном поддержании ее температуры в пределах 60 °С во время отсутствия водоразбора в автоматическом режиме.

При наличии водоразбора свежая горячая вода поступает из подающего трубопровода в систему ГВС. Предположим, ее температура составляет 70 °С. Но нагреватель установлен на 60 °С, следовательно, он не будет включаться. Как только температура воды в системе снизится до 59 °С – ночь, все спят, водой не пользуются, притока свежей горячей воды нет, насос обеспечивает циркуляцию воды через полотенцесушители – проточный нагреватель включается и поддерживает температуру воды на уровне 60 °С.

Таблица 1. Расчет экономии затрат тепловой энергии в ТСЖ «Гагарина, 48» за отопительный сезон 2009/2010 года

Месяц

Оплата по фактическому
расходу по дому,
руб./м2

Городской норматив,
руб./м2

Экономия,

руб./м2

Октябрь

6,71

18,99

12,28

Ноябрь

14,04

30,14

16,1

Декабрь

18,61

44,01

25,4

Январь

17,47

37,87

20,4

Февраль

17,26

37,46

20,2

Март

14,21

32,04

17,83

Апрель

8,81

20,62

11,81

Итого

124,02

Все работы были произведены собственными силами ТСЖ. Затраты на приобретение необходимого оборудования – 17000 руб. Мощность проточного нагревателя 7 кВт (2-подъездный, 10-этажный дом, 76 квартир). Результатом стало более комфортными условиями проживания. Но экономия тоже присутствует – в среднем дом стал потреблять меньше горячей воды летом, примерно на 100 м3 в месяц. При стоимости 1 м3 53,70 руб. в 2010 году это составляет 5370 руб. в месяц экономии на ГВС. Но затраты на работу нашей системы составляют примерно 2500 кВт электроэнергии в месяц, что при стоимости 1 кВт 1,80 руб. составляет 4500 руб. в месяц. Следовательно, общая сумма экономии составляет 870 руб. Окупаемость вложений, при 4 летних месяцах, составит 5 лет. Данная система эксплуатируется уже 4 года.

 

Практический пример

Санкт-Петербург, ЖСК № 1390

 

Многоквартирный дом, 45 квартир, сдан в эксплуатацию в 1997 году. Дом находится в самом конце тепловой трассы, источник теплоснабжения находится на расстоянии более 15 км. С момента ввода в эксплуатацию жилой дом оснащен общедомовыми узлами учета тепла.

Анализ использования населением горячей воды показал, что качество поданной воды в значительной мере отражается на потреблении энергоресурсов.

Согласно СНиПам, горячая вода в кране в квартире должна иметь температуру 50–65 °С, ГОСТ «питьевая». Однако на практике вода имеет желтоватый цвет, на ощупь маслянистая, мутная, с запахом. Температура воды в кране в летний период 25–45 °С (система подачи воды «на разбор» – только по одной трубе, без циркуляции). В зимний период отсутствие циркуляции ГВ в системе дома приводило к снижению температуры в кране ниже 45 ° С. При этом расход воды резко увеличивался.

Первый год эксплуатации дома потребление ГВ на одного человека в среднем составляло 160–180 л/сут. (установленный норматив потребления – 102 л/сут. на человека). В периоды переключения ГВ «на разбор» (летний период) потребление ГВ на человека в день было 180–200 л. В периоды аварийных ситуаций на тепловой трассе 200–300 л/сут.

После консультации со специалистами было решено установить на вводе в дом магнитный шламоотводитель. В результате температура горячей воды стала соответствовать СНиПам, а потребление уменьшилось до 100–120 л/сут. на человека в день, что было подтверждено данными узла общедомового учета.

Установка фильтра на ввод ГВ улучшила цвет воды, вода перестала быть маслянистой на ощупь, улучшилось прогревание батарей отопления (батареи остаются чистыми весь отопительный период) уменьшились жалобы жильцов нижних этажей.

Параллельно с этим шла работа с энергоснабжающими организациями для обеспечения обязательной циркуляции ГВ в летний период. Сейчас энергоснабжающая организация ввела в районе циркуляцию ГВ в летний период. Усилиями Ассоциации ЖСК ЖК и ТСЖ после обращений в Правительство Санкт-Петербурга уже второй год в городе в большинстве районов введена циркуляция ГВ, что приводит к уменьшению потребления ГВ в квартирах.

По решению общего собрания во всех квартирах дома были установлены счетчики расхода горячей и холодной воды. В первый месяц после установки квартирных счетчиков потребление холодной воды по общедомовому счетчику упало на треть. В дальнейшем потребление холодной воды несколько поднялось, но в целом расход холодной воды, в доме уменьшился на 15%–20% по сравнению с периодом, когда квартирных счетчиков в доме не было.

Следующий этап это установка системы автоматического регулирования подачи тепловой энергии в теплоцентре с учетом требований и сложившихся финансовых расходов в Санкт-Петербурге на проектирование, согласование, установку, приемку в эксплуатацию и сдачу через Ростехнадзор.

Для новых домов это вполне естественно, так как необходимо обследовать всю отопительную систему здания в целом. При всем желании собственники одновременно многое переделать в доме не могут – слишком дорого. Реально проводить постепенные, поэтапные замены и модернизацию системы подачи тепловой энергии. Даже установку узлов учета с автоматическим регулированием возможно производить поэтапно.

А теперь посмотрим на экономику этого процесса. Оборудование вместе с проектом в части АИТП стоит 200–600 тыс. руб. Но если учесть все процедуры сдач, согласований, то стоимость поднимается до 2 млн. руб. Только пусконаладка через Ростехнадзор стоит 400–800 тыс. руб., что делает энергосберегающие мероприятия в жилых домах при существующих ценах на разрешения финансового неоправданно затратными.